Правительство ограничивает возможности граждан России и Беларуси приобретать недвижимость в Эстонии
Правительство Эстонии ограничит возможность покупки недвижимости для граждан России и Беларуси
Правительство Эстонии на сегодняшнем заседании одобрило законопроект, который позволит запретить гражданам России и Беларуси, не имеющим в Эстонии постоянного вида на жительство, а также компаниям этих стран и подконтрольным им юридическим лицам приобретать недвижимость на территории всей страны.
Как заявляют в эстонском правительстве, цель поправок к закону об ограничении приобретения недвижимого имущества — снизить риск того, что недвижимость в стране будет использоваться враждебными государствами для разведывательной и агентурной деятельности, подготовки диверсий или создания стратегически важных позиций.
Министр внутренних дел Игорь Таро заявил, что в изменившейся ситуации с безопасностью Эстония должна закрыть возможности, которые враждебное государство может использовать против нее.
«Россия показала, что использует все имеющиеся в её распоряжении средства для достижения своих целей – от военной силы до разведки, влияния и диверсионной деятельности. Недвижимость также может предоставить возможность для создания постоянных баз в Эстонии, сбора информации или подготовки к действиям вблизи стратегических объектов. Эстонское государство не обязано позволять гражданам государств-агрессоров и компаниям, находящимся под их контролем, приобретать здесь недвижимость без ограничений», – заявил он.
Законопроект дает правительству право определять страны, гражданам и компаниям которых владение недвижимостью может угрожать безопасности или общественному порядку Эстонии. Первоначально такими странами планируется назвать Россию и Беларусь.
Запрет коснется граждан этих стран, у которых нет в Эстонии постоянного вида на жительство или права на постоянное проживание. Также он распространится на зарегистрированные в России и Беларуси компании и юридические лица независимо от страны регистрации, если их конечным бенефициаром является лицо, подпадающее под ограничение.
«Ограничение должно действовать по существу, а не только на бумаге. Поэтому его нельзя обойти, создав компанию в Эстонии или другой европейской стране для покупки недвижимости. В случае сделки необходимо выяснить, кто фактически контролирует компанию и в чьих интересах приобретается недвижимость, — заявил Таро. — Эстония действует здесь аналогично своим соседям, Финляндии и Латвии, которые уже ввели аналогичное ограничение. Действуя сообща, мы обеспечим стабильность и безопасность всего региона».
Ограничение будет действовать на всей территории Эстонии и распространится в том числе на квартирную собственность, право застройки и приобретение идеальной доли недвижимого имущества. Закон не будет иметь обратной силы и не затронет уже имеющееся имущество. Ограничение также не коснется граждан России и Беларуси, имеющих в Эстонии постоянный вид на жительство или право на постоянное проживание. Аренда недвижимости останется разрешенной.
В обоснованных исключительных случаях правительство сможет выдать разрешение на приобретение недвижимости, если сделка не наносит ущерба цели ограничения.
Отмечается, что ожидаемое влияние проекта закона на рынок недвижимости будет незначительным. На основе данных о сделках за 2025 год предлагаемое ограничение затронуло бы примерно 600 сделок с недвижимостью.
Планируется, что закон вступит в силу 1 января 2027 года.
