Фото: Минскстрой
Жилищные облигации будут выпускаться по новым правилам с 1 октября. Сегодня на Национальном правовом интернет-портале опубликована новая редакция указа «О жилищных облигациях».
В соответствии с указом №160 от 1 июня, регистрироваться будут только выпуски жилищных облигаций для реализации инвестпроектов в рамках инвестиционных договоров, заключенных до 7 ноября 2021 года и предусматривающих возможность использования жилищных облигаций. Также возможна регистрация жилищных облигаций по решению президента.
Для регистрации жилищных облигаций с 1 октября 2023 года эмитент должен будет предоставить аудиторские заключения по годовой отчетности и по расчету стоимости чистых активов эмитента или его поручителя.
Средства от размещения жилищных облигаций должны будут зачисляться на специальные счета эмитентов. При этом спецсчета должны открываться отдельно для каждого объекта жилищного строительства.
Устанавливается требование проведения обязательной экспертизы достоверности независимой оценки стоимости имущества, передаваемого в залог для обеспечения исполнения обязательств эмитента по жилищным облигациям.
Прописаны особенности замены поручителя и предоставления дополнительного поручительства по облигациям с учетом новых требований к их эмиссии.
Эмитент ежегодно должен будет проводить аудит целевого использования средств, привлеченных через жилищные облигации. Заключение нужно предоставлять местным органам власти. Если будет выявлен факт нецелевого использования, местные органы должны уведомить Минфин, а тот приостановит размещение и (или) обращение жилищных облигаций и обяжет эмитента возместить в 5-дневный срок средства, использованные нецелевым образом. Возмещение зачисляется на спецсчет.
Указом устанавливается также обязательный ежегодный аудит бухгалтерской отчетности и достоверности расчета стоимости чистых активов для эмитентов и их поручителей.
Документом прописаны особенности функционирования специальных счетов. В частности, средства с них можно использоваться на строительство объекта, а также выплату владельцу облигаций процентного дохода, если такой предусмотрен условиями эмиссии. На счета должны зачисляться только деньги, полученные от размещения жилищных облигаций. Эмитент также может перечислить остатки средств со спецсчета на свой расчетный счет после приемки дома в эксплуатацию, погашения жилищных облигаций и полного расчета со строительными и другими организациями.
На специальные счета не могут быть наложены арест и взыскания.
В указе также содержится оговорка, что его действие на распространяется на случаи, когда в отношении эмитентов, реализующих инвестпроект, решением президента установлено иное применимое законодательство.