Растут продажи и цены. Рынок недвижимости сохраняет высокие темпы во втором квартале

Беларусский рынок недвижимости остается активным. Во втором квартале количество сделок с квартирами в Минске и областных центрах продолжило расти. Национальное кадастровое агентство допускает, что в 2023 году может быть установлен новый рекорд по количеству продаж.

«Принимая во внимание факт, что количество сделок с квартирами в Минске за первое полугодие достигло 48%, а в областных центрах – 69% от количества сделок в рекордном за всю историю наблюдений 2022 году, 2023 год может установить новый рекорд.

Во втором квартале 2023 года наблюдалось повышение средней цены квадратного метра квартир по отношению к первому кварталу. Самое существенное повышение в долларовом выражении отмечено на первичном рынке в Минске – от 3% до 5%, на вторичном рынке цены выросли в пределах 3%. В областных городах средняя цена квадратного метра в долларовом выражении прибавила до 3%», — говорится в аналитическом материале НКА по итогам второго квартала.

В июне в Минске было зарегистрировано 1469 сделок с квартирами, что является наибольшим количеством в этом году. Количество сделок во втором квартале выросло на 25% в сравнении с первым кварталом. НКА связывает рост активности со снижением ставок по кредитам.

Растет доля сделок с квартирами стоимостью более 100 тыс. долларов. Она увеличилась за год с 7% до 11% во втором квартале. Одновременно снижается доля однокомнатных квартир, а растет — помещений с большим числом комнат.

Всего за второй квартал 2023 года было продано 220 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 293 млн долларов, что, соответственно, на 18% и 22% больше, чем за второй квартал 2022 года.

«Самый дорогой район Минска – Центральный – квартиру можно приобрести в среднем за 1590 долларов в эквиваленте за квадратный метр. Типовую двухкомнатную квартиру в Минске можно приобрести в среднем за от 55 до 80 тысяч долл. США в эквиваленте в зависимости от района», — отметили в НКА.

Наиболее крупной сделкой в этом году была продажа квартиры площадью 124,1 квадратных метра в жилом комплексе, расположенном на улице Киселева, за 486 тыс. долларов.

В областных центрах количество сделок во втором квартале выросло на 16% в сравнении с первым до 2892. Больше всего квартир было продано в Гродно. Там зарегистрировано 756 сделок, меньше всего — в Могилеве, 411 сделок.

«Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам второго квартала 2023 года по отношению к первому кварталу увеличилась в Бресте на 3% и составила 810 долларов в эквиваленте, в Витебске на 2% – 620 долларов в эквиваленте, в Могилеве на 2% – 670 долларов в эквиваленте. В Гомеле средняя цена квартир не изменилась и составила 620 долларов в эквиваленте за квадратный метр. Нестандартная ситуация на фоне других областных городов сложилась в Гродно, где средняя цена сделки снизилась на 4%», — отметили в НКА.

Снижение цены в Гродно связано с тем, что значительная часть сделок пришлась на продажу новых квартир в одном комплексе, где цена была ниже средней.