Скриншот видео
Первый заместитель председателя правления Нацбанка Александр Егоров в своей программе на беларусском телевидении решил оценить перспективы вложений в минские квартиры, но в итоге прорекламировал безотзывные депозиты в беларусских банках. Нацбанк проводит последовательную политику по наращиванию таких вкладов и даже доводит целевые показатели.
«Покупать ли квартиру как инвестицию сегодня, осенью 2026 года?
Во-первых, нужно признать факт: долгосрочно минский метр отлично справляется с защитой капитала и обгоняет инфляцию. За последние 20 лет, начиная с 2005 года, реальный прирост стоимости квадратного метра, полностью очищенный от инфляционных издержек, составил около 125%. Это в среднем уверенные 4% реальной годовой доходности в валюте. Это даже без учета денег, которые можно было бы получать от аренды. И к сентябрю 2026 года цены предложения в Минске обновили исторический максимум, пробив 2,5 тыс. долларов за квадрат.
Но давайте применять консервативный подход. Покупать актив на исторических пиках после длительного, безоткатного роста — это всегда колоссальный риск коррекции. Рынок цикличен. Давайте сравним доходность квартиры под сдачу в Минске и простого банковского безотзывного депозита в беларусских рублях.
Берем стандартную готовую однушку в Минске с хорошим ремонтом. Цена вопроса около 300 тыс. рублей. Сдав ее в аренду, после уплаты фиксированного налога и с учетом месяца простоя на поиск жильцов вы получите на руки чистыми около 4,5% годовых.
А теперь смотрим на безотзывные рублевые вклады. Ставки сегодня находятся на уровне 12-14% годовых, то есть депозит обгоняет бетон. Но мы не учли рост стоимости актива, квартиры. В этом случае при росте стоимости метра в рублях на 9-10% в год доходность сравняется. Понятно, что здесь важно оценивать риски, но потенциально можно получить выгоду, сопоставимую с депозитом», — сказал Егоров.
Надо отметить, что он не стал анализировать варианты развития событий, при которых рост цен на квадратные метры в Минске прекращается и недвижимость дешевеет. Также первый зампред правления Нацбанка не стал допускать снижения ставок по депозитам. Вместо этого он решил рассмотреть вариант вложения в недвижимость на стадии строительства.
«Но существует теоретически более привлекательный вариант — покупка на котловане, плюс ремонт и перепродажа или сдача в аренду. Многие идут в эту стратегию. Да, купив стройку на старте за 180 тыс. рублей, вложив еще 70 тыс. рублей в хороший ремонт, вы на выходе получите актив — все те же 300 тыс. рублей, но потратив только 250 тыс. рублей. Ваша капитализация, бумажная прибыль составит около 50 тыс. рублей. Это плюс 20% к вложенному капиталу. Красиво? Очень!
Но это уже никакие не пассивные инвестиции. Это полноценный активный бизнес. Вы берете на себя серьезные скрытые риски: риск превышения сметы ремонта, материалы могут подорожать, риск задержки сроков сдачи дома застройщиком. В этот период, а это может быть два-три года, ваши деньги заморожены. Это мертвые деньги.
Они не приносят дохода, их съедает инфляция, в то время как депозит уже приносил бы сложные проценты. Управление депозитом это 15 минут в приложении банка на телефоне. А контроль стройки, приемка квартиры, закупка черновых материалов, поиск адекватных бригад, исправление их косяков — это полноценная вторая работа.
Вы эту бумажную прибыль с 20% буквально отрабатываете собственным временем и нервами. И в-третьих, диверсификация. Главное правило инвестора — нельзя класть все яйца в одну корзину. Оцените свою личную готовность к рискам. Логичная стратегия сегодня — разместить часть свободного капитала на вкладе в беларусских рублях, фиксируя высокую ставку, а оставшуюся часть уже инвестировать в недвижимость, если вы готовы принять все связанные с этим риски», — заключил Егоров.